• ALLGEMEINE ASPEKTE

Der wahrscheinlichste Marktwert einer Immobilie ist vor allem dann, wenn im Touristengebiet am Meer, befindet sich stark durch zahlreiche Faktoren beeinflusst. Erste, Entfernung bis zum Meer. Da diese Eigenschaften zu verwenden, vor allem im Sommer dann verwendet/Urlaub, sind die innerhalb einer bestimmten Entfernung vom Strand in der Regel mehr Bereiche als die am weitesten von dem Meer. Mit diesem wollen Sie nicht sagen, dass der Preis pro Quadratmeter Eigentum Orte jenseits einer bestimmten Entfernung vom Strand weit unter; eine bestimmte Art von Kundschaft Strandhaus gekauft werden bevorzugt, verbringen ihren Urlaub in ruhiger Lage dann weniger nah am Strand. Die Lagune ist ein sehr beliebtes Ziel für Urlauber, die eine Fläche gefüllt mit Ruhe aber gleichzeitig serviert und nicht weit vom Stadtzentrum.
500 Meter von dem Meer Prefissando, basierend auf meiner Erfahrung, ich wage zu sagen, dass 60 % der potentiellen Käufer innerhalb dieser Entfernung lieber kaufen würde.

Um auf "Lage" zu bleiben möchte ich einem potentiellen Käufer nicht, sich übermäßig auf die Entfernung zum Strand und Baden Dienstleistungen hinweisen. Das Meer und der Strand sind tagsüber erlebt; während am Abend und Nacht Leben die Top-Destinationen sind die beiden Städte von Lignano (eine durch Kiefernwald) und eine Riviera, voll von Geschäften, Bars, Restaurants und Touristenattraktionen wie der Arena Alpe Adria, dem Vergnügungspark, die Junior Park für Kinder, die Terrazza a Mare, GE. TUR und vieles mehr. Zentrum und diese Attraktionen erreichbar zu Fuß, per Rad oder Auto oder öffentliche Verkehrsmittel benutzen? Auch diese Aspekte müssen bei einem möglichen Kauf und ob Sie einen Preis für eine Eigenschaft mehr bequem wie möglich den aktuellen Marktwert zuschreiben berücksichtigt werden.

• UNTERSCHIEDE ZWISCHEN LIGNANO SABBIADORO, PINETA UND RIVIERA

Eine Überlegung auf die Immobilienwerte Unterschied zwischen Lignano Sabbiadoro, Pineta und Riviera. Aus Sicht der generalisierten erlaube ich mir zu sagen, dass es erhebliche Preisunterschiede zwischen den drei Bezirken. Der Wert einer Eigenschaft ist stark von der Art der Kundschaft und die Höhe der Immobilien-Nachfrage betroffen. Lignano Sabbiadoro besteht überwiegend aus Wohnungen in Eigentumswohnungen, Lignano Riviera aus Ville; Lignano Pineta ist eine mehr oder weniger einheitliche schmelzen beide Arten von Eigenschaften. Die Suche nach einer Wohnung zu kaufen, damit ich in der Regel in Richtung Lignano Sabbiadoro spannt; diejenigen, die ein- oder zwei-Familien-Villen in ruhigen Gebieten suchen bevorzugt die Riviera. Pine Grove ist ein Gebiet, das durch beide Arten von Kunden begehrten konnte, da er von beiden Villen (meist) besteht und beide Wohnungen. Das heißt, über den Wert pro Quadratmeter einer Wohnung etwas höher in einer Wohnung in Lignano Sabbiadoro als eins von Lignano Riviera, angesichts der größere geographische Nachfrage dieser Art von Eigentum befindet. Diese Vorhersage-Ebene normal und gewöhnlich. Der Client sondern finden eine Eigenschaft ausschließlich in Lignano Riviera aus Gründen der Laufruhe kaufen tendenziell Lignano Sabbiadoro ausschließen und in diesem Fall für die potentiellen Käufer nicht den Preisunterschied zwischen den beiden Stadtteilen ist. Die Villen für touristische Nutzung folgen dem gleichen Muster; Es gibt meist in Lignano Pineta und Lignano Riviera, dann befindet sich in diesen beiden Stadtteilen sind in der Regel mehr Anfragen als jene von Lignano Sabbiadoro. Ein bestimmtes Gebiet ist das Dock in Lignano Sabbiadoro, wo es eine starke Präsenz über Reihenhäuser und Apartments mit direktem Zugang auf die Anlegestelle. In diesem Fall eine Art von Kundschaft mit besonderen Bedürfnissen wie direkte Zugriff auf Dock mit dazugehörigen Dienstleistungen, Valorizzerebbe viel dieses Typs der Eigenschaft genannt, die Ihren Bedürfnissen entspricht.

• WOHNIMMOBILIEN

Für eine Bestellanforderung für eine Wohnimmobilie in Lignano bewegt sich die Entfernung zum Meer in nahezu allen Bereichen. Diese Art von Kundschaft schätzt vor allem die internen Bodenfläche, die Art der Heizung, des Grad der Isolierung, Energiebewertung und tut geben kein besonderes Gewicht auf die Fläche der Terrassen; Merkmale, die für Kunden, die planen, Kauf einer Immobilie für den Tourismus nicht von ausschlaggebender Bedeutung sind. Die Wohnimmobilien befinden sich hauptsächlich im Gebiet der Lagune.

• NEUE UND GEBRAUCHTE IMMOBILIEN

Ein weiterer Aspekt, den Wert einer Immobilie zu bestimmen ist das Baujahr; neue oder kürzlich Eigenschaften sind logisch Preis pro Quadratmeter deutlich über dem älteren, unabhängig davon, ob sie in Lignano Sabbiadoro, Pineta oder Riviera.
Bezüglich einer Eigenschaft verwendet, Preis je nach Zustand der Wartung der gleichen betroffen sein und, wenn wiederhergestellt, das Niveau der Umstrukturierung. Sogar die Klassifizierung der Energie spielt eine wichtige Rolle, aber in ein Anwesen in Lignano oder in anderen Badeorten in der Regel dauert es zweiten Platz; ein potenzieller Käufer für eine Eigenschaft für den Tourismus verleiht mehr Bedeutung auf den Speicherort der die Eigenschaft, anstatt die Energiebewertung.

• DIREKT AM STRAND-EIGENSCHAFTEN UND MEERBLICK

Besonderer Bedeutung erhält auf Grundstücken am Meer und mit Blick auf das Meer. Markttrends dieser Typen zum Verkauf folgt einen Markt für sich wie in den sehr kleinen Zahl im Vergleich zu den Gesamtbetrag der Eigenschaften, die in die Zuständigkeit von Lignano gelegen. Einige ähnliche Waren zu der Schätzung verglichen werden, bewerten eine Eigenschaft auf der zehnten Etage Strandlage mit offenen platziert sind Meerblick wäre fast wie Leonardo da Vinci's Mona Lisa einen Preis verleihen. Diese Eigenschaften, zusätzlich zum haben eines Marktwert haben auch einen "künstlerischen" Wert: ein Interessent wäre bereit, mehr als seine standard-Wert als extrem seltene und ursprünglichen Merkmale (Meer und Blick aufs Meer) zu bezahlen.

• SCHLUSSFOLGERUNGEN

Abschließend die Schätzung einer Eigenschaft in Lignano ist eine Zusammenfügung von mehreren Faktoren ab und erfolgt basierend auf dem Vergleich zwischen ähnlichen waren; eine Eigenschaft, die auf der Grundlage von Preis pro Quadratmeter, wird sehr relevant, da, wie bereits oben erwähnt, es ist bedingt durch mehrere intrinsischen Faktoren und der betreffenden Eigenschaft anwenden.

Wenn Sie eine Immobilie in Lignano Sabbiadoro, Pineta und Riviera selbst, oder Sie eine professionelle Bezeichnung auf seine hypothetischen Marktwert wünschen, lade ich Sie eine Anforderung für Immobilienbewertung in den entsprechenden Abschnitt der Website zu erstellen.