• ОБЩИЕ АСПЕКТЫ

Наиболее вероятно рыночной стоимости имущества, особенно если расположен в туристической зоне моря, сильно зависит от многочисленных факторов. Во-первых, расстояние от моря. Поскольку эти свойства для использования главным образом праздник затем используется в летнее время, те на определенном расстоянии от пляжа, обычно более областях, чем те, которые далеки от моря. С этим вы не хочу сказать, что цена за квадратный метр недвижимости мест за пределами на определенном расстоянии от пляжа находятся значительно ниже; определенный тип клиентов, чтобы быть приобретены Beach House предпочитает провести свой отпуск в тихом месте, затем меньше, недалеко от пляжа. Лагуна является очень популярным местом для тех, кто ищет закрашенными с тишиной и покоем, но в то же время каждое утро и не далеко от центра.
500 метров от моря Prefissando, основываясь на моем опыте, я осмелюсь сказать, что 60% потенциальных покупателей будет скорее купить в пределах этого расстояния.

Остаться на «местоположение недвижимости» я хотел бы указать на потенциальный покупатель не уделять чрезмерно на расстояние до пляжа и купания услуги. Море и пляж испытывали в течение дня; во время вечерней и ночной жизни топ направления находятся два города Линьяно (один через сосновый лес) и один в Ривьера, полный магазинов, баров, ресторанов и туристических достопримечательностей, таких как Арена Alpe Adria, парк развлечений, младший парка для детей, Terrazza Маре, GE. Тур и многое другое. Центра и достопримечательностей можно добраться пешком, на велосипеде или использовать машине или общественном транспорте? Даже эти аспекты должны быть приняты во внимание потенциальной покупки и ли приписать цену для свойства более удобно как можно скорее к текущей рыночной стоимости.

• РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ЛИНЬЯНО САББЬЯДОРО ПИНЕТА, РИВЬЕРА

Рассмотрение на недвижимость значения разницы между Линьяно Пинета, Ривьера. С общей точки зрения я бы осмелился сказать, что есть существенные Цена различия между тремя районами. Значение свойства сильно зависит от типа клиентуры и объем спроса на недвижимость. Линьяно-Саббьядоро состоит в основном из квартир в кондо, Линьяно Ривьера от ville; Линьяно-Пинета является более или менее единообразной плавления обоих типов свойств. Тех, кто ищет квартиру купить, поэтому я обычно стремится к Линьяно; те, кто Поиск одного или двух Семейные виллы в тихих районах, как правило, предпочитают на Ривьере. Сосновая роща является областью, которая может быть желанной обоих типов клиентов как он состоит из виллы (в основном) и обе квартиры. Что сказал, что о стоимости за квадратный метр квартиры, немного выше в квартире находится в Линьяно-Саббьядоро чем один из Линьяно Ривьера, учитывая географические спрос этого типа свойства. Этот прогноз уровня нормальным и обычным. Клиент Но найти свойство, чтобы приобрести исключительно в Линьяно Ривьера по причинам тишины стремится исключить Линьяно-Саббьядоро и в этом случае для этого потенциального покупателя меньше разница в цене между двух кварталов. Виллы для использования туристических следовать той же схеме; Там в основном в Линьяно Пинета и Линьяно Ривьера, а затем те, расположенных в этих двух районах, обычно больше запросов, чем те, Линьяно-Саббьядоро. Определенной области является док в Линьяно-Саббьядоро, где существует значительное присутствие таунхаусы и квартиры с прямой доступ к причалу. В этом случае тип клиентов с особыми потребностями, таких как прямой доступ к док с сопутствующих услуг, valorizzerebbe много что тип свойства, известный как соответствующий вашим потребностям.

• ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На закупку для жилой недвижимости в Линьяно расстояние от моря перемещается в почти всех аспектах. Этот тип клиентуры в частности оценивает внутреннюю площадь, тип нагрева, степень изоляции, рейтинг энергии и не дает определенный вес на поверхности террас; характеристики, которые для клиентов, которые планируют приобрести недвижимость для туризма не имеют важное значение. Жилой недвижимости расположены главным образом в районе лагуны.

• НОВЫЕ И ПОДЕРЖАННЫЕ НЕДВИЖИМОСТЬ

Другой аспект, чтобы определить значение свойства является год изготовления; свойства новых или недавно логически по цене за квадратный метр, значительно выше, чем старые, независимо от того, являются ли они в Линьяно-Саббьядоро, Pineta или Ривьера.
В отношении имущества, используемого, Цена быть затронуты в зависимости от состояния обслуживания и, если восстановлен, уровень реструктуризации. Даже классификация энергии играет важную роль, но в свойстве расположен в Линьяно или в других курортов, обычно это занимает второе место; потенциальный покупатель для свойства для туризма дает большее значение расположения свойства, а не рейтинг энергии.

• НА ПЛЯЖЕ СВОЙСТВА И ВИДОМ НА МОРЕ

Особое значение придается свойства расположен на берегу моря и с видом на море. Тенденции рынка этих типов для продажи следует рынок сам по себе как в очень небольшое число, по сравнению с общей суммой свойств, расположенных на территории юрисдикции Линьяно. Есть несколько аналогичных товаров можно сравнить с оценки, оценки собственности, на десятом этаже пляжем с открытым видом на море будет почти как давая цену Leonardo да Винчи Мона Лиза. Эти свойства, в дополнение к рыночной стоимости, они также имеют значение «художественной»: потенциальный покупатель может быть готовы платить больше, чем его стандартное значение как крайне редки и оригинальные характеристики (вид на побережье и море).

• ВЫВОДЫ

В заключение оценки недвижимости в Линьяно это слияние нескольких факторов и делается на основании сравнения между аналогичными товарами; оценки на основе цены за квадратный метр недвижимости является весьма актуальной, поскольку, как уже упоминалось выше, это обусловлено несколькими внутренние факторы и применить соответствующее имущество.

Если вы являетесь владельцем недвижимости в Линьяно Пинета, Ривьера, или вы желаете профессионального назначения на его гипотетической рыночной стоимости, я приглашаю вас сделать запрос для оценки недвижимости в соответствующем разделе сайта.